خرید خانه در تورنتو برای بیشتر خانواده‌ها بزرگ‌ترین تصمیم مالی زندگی است. این راهنما با اعداد رسمی و تاریخ‌دار، قدم‌به‌قدم توضیح می‌دهد که امروز قیمت‌ها کجاست، چقدر پول نقد لازم دارید، چه مالیات‌هایی در تورنتو متفاوت است و چه کمک‌هایی از دولت می‌توانید بگیرید.
اگر دنبال ملک برای خرید هستید، آگهی‌های فروش خانه در تورنتو و آگهی‌های فروش در ریچموند هیل را در ملک ببینید.
قیمت خانه در تورنتو در سال ۲۰۲۶
طبق شاخص قیمت مسکن (MLS® HPI) هیئت املاک منطقه تورنتو (TRREB)، در اوت ۲۰۲۶ قیمت معیار در شهر تورنتو این‌طور بوده است:
| نوع ملک | قیمت معیار (اوت ۲۰۲۶) | تغییر نسبت به سال قبل |
|---|---|---|
| همه انواع (Composite) | ۹۱۸٬۴۰۰ دلار | ۳٫۷ درصد کاهش |
| خانه مستقل (Detached) | ۱٬۴۳۷٬۹۰۰ دلار | ۴٫۳ درصد کاهش |
| خانه نیمه‌مستقل و متصل (Attached) | ۱٬۱۲۷٬۲۰۰ دلار | ۴٫۱ درصد کاهش |
| تاون‌هاوس | ۷۱۷٬۲۰۰ دلار | ۵٫۶ درصد کاهش |
| آپارتمان و کاندو | ۵۴۷٬۴۰۰ دلار | ۶٫۹ درصد کاهش |
در همان ماه، میانگین قیمت فروش در شهر تورنتو ۹۷۹٬۶۸۴ دلار و قیمت میانه ۷۷۰٬۰۰۰ دلار بوده است.
«قیمت معیار» قیمت یک خانه معمولی با مشخصات متوسط است، ولی «میانگین فروش» به ترکیب خانه‌هایی بستگی دارد که در آن ماه فروخته شده‌اند. برای مقایسه روند، قیمت معیار قابل‌اعتمادتر است. قیمت واقعی هر ملک به محله، اندازه زمین و وضعیت ساختمان بستگی دارد.
چه کسی می‌تواند در تورنتو خانه بخرد؟
- شهروندان و مقیمان دائم کانادا محدودیتی برای خرید ندارند.
- غیرکانادایی‌ها: قانون فدرال ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ تمدید شده است. تا زمان نوشتن این مطلب، دولت درباره بعد از این تاریخ تصمیم رسمی اعلام نکرده است. این قانون برای برخی دارندگان ورک پرمیت، برخی دانشجویان و چند گروه دیگر استثنا دارد. چون جزئیات این استثناها دقیق است، قبل از هر پیشنهاد خرید با وکیل املاک مشورت کنید.
- مالیات خریدار خارجی: در کل انتاریو، خریدار خارجی ملک مسکونی مالیات ۲۵ درصدی NRST می‌پردازد. از ۱ ژانویه ۲۰۲۵، شهر تورنتو هم مالیات ۱۰ درصدی MNRST را برای خریداران خارجی برخی املاک مسکونی اضافه کرده است.
یک سوءتفاهم رایج: خرید خانه در کانادا اقامت نمیدهد. توضیح بیشتر در آیا با خرید خانه در کانادا می‌توان اقامت گرفت؟ و آیا غیرمقیم می‌تواند در کانادا خانه بخرد؟
حداقل پیش‌پرداخت (Down Payment)
قانون فدرال حداقل پیش‌پرداخت را بر اساس قیمت خانه تعیین می‌کند:
- تا ۵۰۰ هزار دلار: ۵ درصد
- از ۵۰۰ هزار تا کمتر از ۱٫۵ میلیون دلار: ۵ درصد از ۵۰۰ هزار دلار اول و ۱۰ درصد از مبلغ بیشتر
- ۱٫۵ میلیون دلار و بیشتر: ۲۰ درصد؛ این خانه‌ها بیمه وام نمی‌گیرند
مثال: برای خانه ۸۰۰ هزار دلاری، حداقل پیش‌پرداخت ۲۵ هزار دلار (۵ درصد از ۵۰۰ هزار) به‌علاوه ۳۰ هزار دلار (۱۰ درصد از ۳۰۰ هزار) است؛ یعنی ۵۵ هزار دلار.
اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد باشد، وام باید بیمه شود و هزینه بیمه به وام اضافه می‌شود. توضیح بیشتر در آیا بیمه وام مسکن لازم است؟. خریداران بار اول با وام بیمه‌شده می‌توانند دوره بازپرداخت ۳۰ ساله داشته باشند. برای تخمین قسط ماهانه، از ماشین‌حساب وام مسکن ملک استفاده کنید.
مالیات انتقال زمین: در تورنتو دو بار
خریدار در هر جای انتاریو مالیات انتقال زمین استان (LTT) را می‌پردازد. اگر ملک داخل محدوده شهر تورنتو باشد، مالیات انتقال زمین شهرداری تورنتو (MLTT) هم اضافه می‌شود. این یکی از تفاوت‌های مهم خرید در خود تورنتو با شهرهای اطراف مثل ریچموند هیل، مارکهام یا وان است.
نرخ‌های استان برای خانه مسکونی:
- تا ۵۵ هزار دلار: ۰٫۵ درصد
- از ۵۵ هزار تا ۲۵۰ هزار: ۱ درصد
- از ۲۵۰ هزار تا ۴۰۰ هزار: ۱٫۵ درصد
- از ۴۰۰ هزار تا ۲ میلیون: ۲ درصد
- بیش از ۲ میلیون (برای ملک با یک یا دو واحد مسکونی): ۲٫۵ درصد
نرخ‌های شهر تورنتو تا ۳ میلیون دلار همین ساختار را دارد. از ۱ آوریل ۲۰۲۶ برای خانه‌های بالای ۳ میلیون دلار، نرخ‌های پلکانی بالاتری اعمال می‌شود.
مثال برای خانه ۸۰۰ هزار دلاری در تورنتو:
| مورد | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال استان | ۱۲٬۴۷۵ دلار |
| مالیات انتقال شهر تورنتو | ۱۲٬۴۷۵ دلار |
| جمع، قبل از بازپرداخت | ۲۴٬۹۵۰ دلار |
| بازپرداخت خریدار بار اول (استان تا ۴٬۰۰۰ + شهر تا ۴٬۴۷۵) | ۸٬۴۷۵ دلار |
| جمع، برای خریدار بار اول واجد شرایط | ۱۶٬۴۷۵ دلار |
شرایط بازپرداخت خریدار بار اول: دست‌کم ۱۸ سال سن داشته باشید. شهروند یا مقیم دائم کانادا باشید؛ اگر ظرف ۱۸ ماه بعد از انتقال شهروند یا مقیم دائم شوید هم می‌توانید درخواست بدهید. هرگز در هیچ جای دنیا مالک خانه نبوده باشید. همسرتان هم در دوران زندگی مشترک با شما مالک خانه نبوده باشد. ظرف ۹ ماه در خانه ساکن شوید. معمولاً وکیل شما این بازپرداخت را همان روز ثبت سند اعمال می‌کند.
حساب‌ها و کمک‌های دولتی برای خریدار بار اول
- حساب پس‌انداز خانه اول (FHSA): سالانه تا ۸٬۰۰۰ دلار و در مجموع تا ۴۰٬۰۰۰ دلار. واریزی‌ها از درآمد مشمول مالیات کم می‌شود و برداشت واجد شرایط برای خرید خانه اول مالیات ندارد.
- برنامه خریداران خانه (HBP): هر نفر می‌تواند تا ۶۰٬۰۰۰ دلار از RRSP خود برای خرید خانه برداشت کند و آن را طی ۱۵ سال برگرداند. استفاده هم‌زمان از FHSA و HBP برای یک خانه مجاز است.
- خانه نوساز: برای خریداران بار اول خانه نوساز، دولت فدرال بازپرداخت GST تا ۵۰ هزار دلار دارد. این بازپرداخت برای خانه‌های تا یک میلیون دلار کامل است و تا ۱٫۵ میلیون دلار به‌تدریج کم می‌شود. انتاریو هم برای خانه‌های نوساز محل سکونت اصلی (نه فقط برای خریداران بار اول)، اگر قرارداد خریدشان از ۱ آوریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۷ با سازنده بسته شود، تخفیف گسترده‌تر HST در نظر گرفته است: برای خانه‌های واجد شرایط تا یک میلیون دلار کل ۱۳ درصد HST (حداکثر ۱۳۰ هزار دلار) و برای خانه‌های گران‌تر مبلغ کمتر. شرایط این برنامه‌ها دقیق است و باید در صفحات رسمی CRA و دولت انتاریو بررسی شود.
برای روش‌های جمع کردن پیش‌پرداخت، راه‌های تأمین پیش‌پرداخت خانه را بخوانید.
مراحل خرید خانه در تورنتو، قدم‌به‌قدم
- بودجه و پیش‌تأیید وام: قبل از بازدید، از بانک یا کارگزار وام پیش‌تأیید بگیرید تا سقف واقعی خریدتان را بدانید. (تفاوت پیش‌ارزیابی و پیش‌تأیید)
- انتخاب نوع ملک و محله: کاندو هزینه نگهداری ماهانه دارد و خانه مستقل هزینه تعمیرات بیشتری. (خرید کاندو یا خانه؟)
- پیشنهاد خرید (Offer): در انتاریو معمولاً با فرم قرارداد خرید و فروش (Agreement of Purchase and Sale) انجام می‌شود. شرط‌هایی مثل تأمین وام یا بازرسی فنی را می‌توان در قرارداد گذاشت.
- بیعانه (Deposit): بعد از پذیرفته شدن پیشنهاد، بیعانه در مهلتی که در قرارداد آمده پرداخت می‌شود و در حساب امانی می‌ماند.
- بازرسی و بررسی اسناد: بازرسی فنی را جدی بگیرید (بازرسی خانه). در خرید کاندو، گواهی وضعیت (Status Certificate) را به وکیل بدهید تا وضعیت مالی ساختمان را بررسی کند.
- وکیل و روز انتقال (Closing): وکیل املاک سند را ثبت می‌کند، مالیات‌ها و تعدیل‌ها را حساب می‌کند و بازپرداخت خریدار بار اول را اعمال می‌کند. (وظیفه وکیل املاک چیست؟)
هزینه‌هایی که معمولاً فراموش می‌شوند
علاوه بر پیش‌پرداخت و مالیات انتقال، باید هزینه وکیل، بیمه سند (Title Insurance)، بازرسی فنی، بیمه خانه، تعدیل مالیات ملک و قبوض در روز انتقال، و هزینه اسباب‌کشی را هم کنار بگذارید. فهرست کامل را در هزینه‌های پنهان خرید خانه در کانادا ببینید.
نکته‌ای درباره کاندوهای پیش‌فروش
اگر کاندوی در حال ساخت (پیش‌فروش) می‌خرید، طبق قانون کاندومینیوم انتاریو بعد از امضای قرارداد و دریافت مدارک، ۱۰ روز فرصت دارید بدون جریمه انصراف بدهید. از این ۱۰ روز برای بررسی قرارداد با وکیل استفاده کنید. توضیح بیشتر در راهنمای خانه‌های در حال ساخت در تورنتو.
جمع‌بندی
برای خرید خانه در تورنتو، علاوه بر قیمت خانه، دست‌کم این سه عدد را از اول حساب کنید: حداقل پیش‌پرداخت، مالیات انتقال دوگانه (استان و شهر) و هزینه‌های روز انتقال. اگر خریدار بار اول هستید، بازپرداخت مالیات انتقال، FHSA و HBP را از دست ندهید.
آماده دیدن گزینه‌ها هستید؟ آگهی‌های فروش خانه در تورنتو را در ملک ببینید. اگر ملکی برای فروش دارید، می‌توانید آگهی فروش خود را در ملک ثبت کنید.
پرسش‌های پرتکرار
برای خرید خانه ۸۰۰ هزار دلاری در تورنتو حداقل چقدر پیش‌پرداخت لازم است؟
طبق قانون فدرال، ۵ درصد از ۵۰۰ هزار دلار اول (۲۵ هزار دلار) و ۱۰ درصد از ۳۰۰ هزار دلار باقی‌مانده (۳۰ هزار دلار)؛ یعنی جمعاً ۵۵ هزار دلار. در این حالت وام شما باید بیمه شود. برای خانه‌های ۱٫۵ میلیون دلار و بیشتر، حداقل پیش‌پرداخت ۲۰ درصد است.
در تورنتو مالیات انتقال ملک را دو بار می‌پردازیم؟
بله. داخل محدوده شهر تورنتو هم مالیات انتقال زمین استان انتاریو پرداخت می‌شود و هم مالیات انتقال زمین شهرداری تورنتو (MLTT). برای خانه ۸۰۰ هزار دلاری هر کدام ۱۲٬۴۷۵ دلار است. خریداران بار اول واجد شرایط تا ۴٬۰۰۰ دلار از استان و تا ۴٬۴۷۵ دلار از شهر بازپرداخت می‌گیرند.
با ورک پرمیت می‌توانم در تورنتو خانه بخرم؟
ممکن است. قانون فدرال ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ تمدید شده است، ولی برای برخی دارندگان اقامت موقت، از جمله برخی دارندگان ورک پرمیت، استثنا دارد. شرایط دقیق است. همچنین خریدار خارجی ممکن است مشمول مالیات ۲۵ درصدی انتاریو (NRST) و ۱۰ درصدی تورنتو (MNRST) شود. قبل از هر پیشنهاد خرید، با وکیل املاک مشورت کنید.
آیا با خرید خانه در کانادا اقامت میگیرم؟
نه. خرید ملک در کانادا بهخودیخود اقامت دائم یا ویزا نمیدهد. مسیرهای مهاجرت جدا از خرید خانه هستند.
قیمت خانه در تورنتو الان چقدر است؟
طبق گزارش هیئت املاک منطقه تورنتو (TRREB)، در اوت ۲۰۲۶ قیمت معیار (Benchmark) همه انواع خانه در شهر تورنتو ۹۱۸٬۴۰۰ دلار بوده و میانگین قیمت فروش ۹۷۹٬۶۸۴ دلار. قیمت معیار آپارتمان (کاندو) ۵۴۷٬۴۰۰ دلار و خانه مستقل (Detached) ۱٬۴۳۷٬۹۰۰ دلار بوده است.
منابع
- TRREB – MLS® Home Price Index, August 2026 (PDF)
- TRREB – Market Watch, August 2026 (PDF)
- Ontario – Calculating land transfer tax
- Ontario – Land transfer tax refunds for first-time homebuyers
- City of Toronto – MLTT & MNRST rates
- City of Toronto – MLTT first-time buyer rebate
- FCAC (Canada.ca) – How much you need for a down payment
- CRA – First Home Savings Account (FHSA)
- CRA – The Home Buyers’ Plan
- CRA – First-time home buyers’ GST/HST rebate
- Ontario – Building more homes faster (expanded HST relief on new homes)
- CMHC – Prohibition on the purchase of residential property by non-Canadians
بیشتر بخوانید: چقدر درآمد برای خرید خانه در تورنتو لازم است؟ (۲۰۲۶)، مالیات انتقال ملک در انتاریو و تورنتو ۲۰۲۶ با مثال، مالیات ملک در تورنتو ۲۰۲۶: نرخ، محاسبه و خانه خالی
به‌روزرسانی: ۱۲ مهر ۱۴۰۵ (۴ اکتبر ۲۰۲۶). این مطلب جنبه آموزشی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی نیست؛ برای تصمیم‌های مهم با متخصص دارای مجوز مشورت کنید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
