ونکوور یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا است و قوانین خرید در بریتیش کلمبیا (BC) هم با انتاریو و کبک فرق‌های مهمی دارد: مالیات انتقال ملک جداگانه، مهلت انصراف سه‌روزه، قوانین استراتا (کاندو) و مالیات‌های خانه خالی. در این راهنما قیمت‌های تازه، هزینه‌های خرید و مراحل اصلی را با استناد به منابع رسمی مرور می‌کنیم.
برای دیدن آگهی‌ها و اطلاعات شهر، صفحه ونکوور در ملک را ببینید.
قیمت خانه در ونکوور در سال ۲۰۲۶
طبق گزارش سپتامبر ۲۰۲۶ هیئت مشاوران املاک ونکوور بزرگ (Greater Vancouver Realtors یا GVR)، قیمت شاخص (Benchmark) در منطقه تحت پوشش این هیئت چنین بوده است:
| نوع ملک | قیمت شاخص (سپتامبر ۲۰۲۶) | تغییر نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵ |
|---|---|---|
| همه املاک مسکونی | ۱٬۰۷۵٬۹۰۰ دلار | ۵٫۵٪ کاهش |
| خانه مستقل (Detached) | ۱٬۷۸۴٬۷۰۰ دلار | ۷٫۳٪ کاهش |
| تاون‌هاوس | ۱٬۰۱۶٬۷۰۰ دلار | ۴٫۷٪ کاهش |
| آپارتمان و کاندو | ۶۸۲٬۵۰۰ دلار | ۶٫۲٪ کاهش |
قیمت شاخص با قیمت میانگین فرق دارد: قیمت یک خانه «معمولی» از هر نوع را نشان می‌دهد و برای مقایسه روند قیمت مناسب‌تر است. قیمت واقعی هر ملک به محله، اندازه، سال ساخت و وضعیت آن بستگی دارد. در همین ماه، فروش آپارتمان‌ها نسبت به سال قبل حدود ۱۸٫۶ درصد کمتر بوده است، در حالی که فروش خانه‌های مستقل کمی بیشتر شده است.
برای آشنایی با محله‌ها، مطلب بهترین محله‌های زندگی در ونکوور را بخوانید. اگر به شهرهای اطراف فکر می‌کنید، صفحه‌های نورث ونکوور، برنابی و کوکیتلام را هم ببینید.
پیش‌پرداخت: حداقل چقدر لازم است؟
قوانین پیش‌پرداخت فدرال است و در ونکوور هم همان اعمال می‌شود:
- ۵ درصد روی ۵۰۰ هزار دلار اول قیمت؛
- ۱۰ درصد روی بخش بین ۵۰۰ هزار تا کمتر از ۱٫۵ میلیون دلار؛
- برای خانه ۱٫۵ میلیون دلار یا بیشتر، دست‌کم ۲۰ درصد، و این وام‌ها بیمه وام مسکن ندارند.
با توجه به قیمت شاخص خانه مستقل در منطقه ونکوور، بیشتر خریداران خانه مستقل در دسته ۲۰ درصد قرار می‌گیرند. پس‌انداز در حساب FHSA (تا ۸ هزار دلار در سال و ۴۰ هزار دلار در کل) و برداشت از RRSP از طریق برنامه HBP (تا ۶۰ هزار دلار برای هر نفر) میتواند به پیش‌پرداخت کمک کند. برای محاسبه قسط، صفحه وام مسکن در ملک را ببینید.
مالیات انتقال ملک در بریتیش کلمبیا (PTT)
در BC، به‌جای مالیات انتقال شهرداری مثل تورنتو، یک مالیات استانی به نام Property Transfer Tax پرداخت می‌شود:
- ۱ درصد روی ۲۰۰ هزار دلار اول؛
- ۲ درصد روی بخش بین ۲۰۰ هزار تا ۲ میلیون دلار؛
- ۳ درصد روی بخش بالای ۲ میلیون دلار؛
- برای ملک مسکونی بالای ۳ میلیون دلار، ۲ درصد اضافه روی بخش بالای ۳ میلیون.
مثال: برای خانه ۸۰۰ هزار دلاری، مالیات انتقال ۱۴ هزار دلار است (۲ هزار دلار روی ۲۰۰ هزار اول و ۱۲ هزار دلار روی ۶۰۰ هزار بعدی).
معافیت خریداران بار اول
اگر برای اولین بار خانه می‌خرید، ممکن است روی ۵۰۰ هزار دلار اول قیمت از این مالیات معاف شوید؛ یعنی تا ۸ هزار دلار صرفه‌جویی. شرایط اصلی، طبق سایت دولت BC:
- شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید. اگر تا یک سال بعد از ثبت ملک مقیم دائم شوید، می‌توانید درخواست بازپرداخت بدهید.
- دست‌کم یک سال پیوسته قبل از ثبت ملک در BC زندگی کرده باشید، یا در شش سال گذشته دست‌کم دو اظهارنامه مالیاتی به‌عنوان ساکن BC داده باشید.
- هرگز در هیچ جای دنیا مالک خانه‌ای نبوده باشید که محل سکونت اصلی‌تان بوده است.
- ملک فقط محل سکونت اصلی شما باشد و ارزشش ۸۳۵ هزار دلار یا کمتر باشد. بین ۸۳۵ تا ۸۶۰ هزار دلار معافیت به‌تدریج کم می‌شود.
معافیت خانه نوساز
برای خانه نوساز که محل سکونت اصلی شماست، اگر شهروند یا مقیم دائم باشید، معافیت کامل تا ارزش ۱٫۱ میلیون دلار وجود دارد و تا ۱٫۱۵ میلیون دلار به‌تدریج کم می‌شود. این معافیت فقط برای خریداران بار اول نیست.
خریداران خارجی
علاوه بر ممنوعیت فدرال خرید ملک مسکونی برای بیشتر غیرکاناداییها (تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷، با استثناهایی برای برخی دارندگان ورک پرمیت و دانشجوها)، اتباع خارجی در مناطق مشخص‌شده BC، از جمله ونکوور بزرگ، ۲۰ درصد مالیات اضافه انتقال ملک میپردازند.
مراحل خرید در ونکوور و نکات مخصوص BC
- پیش‌تأیید وام: قبل از دیدن خانه، از بانک یا کارگزار وام پیش‌تأیید بگیرید تا بودجه‌تان روشن باشد.
- پیشنهاد خرید با شرط (Subjects): در BC معمول است که پیشنهاد خرید با شرط‌هایی مثل تأمین وام، بازرسی فنی و بررسی مدارک استراتا ارائه شود.
- مهلت انصراف سه‌روزه: طبق مقررات BC، در بیشتر خریدهای مسکونی، خریدار تا سه روز کاری بعد از قبول پیشنهاد میتواند منصرف شود؛ به شرط پرداخت ۰٫۲۵ درصد قیمت خرید به فروشنده. این حق قابل چشم‌پوشی نیست، ولی شامل پیش‌فروش‌ها (که قانون جداگانه دارند)، حراج‌ها و فروش‌های تحت نظر دادگاه نمی‌شود.
- بررسی مدارک: برای کاندو، مدارک استراتا را دقیق بخوانید (بخش بعد).
- وکیل یا دفتر اسناد (Notary): در BC انتقال سند را وکیل یا نوتاری عمومی BC انجام می‌دهد. نوتاری BC با نوتاری کبک متفاوت است.
- تحویل و ثبت: در روز تکمیل معامله، مالیات انتقال پرداخت و ملک ثبت می‌شود.
برای مراحل عمومی خرید در کانادا، راهنمای خرید خانه در کانادا در ۱۰ قدم را هم ببینید.
خرید کاندو (استراتا) در ونکوور
در BC به کاندو «استراتا» (Strata) می‌گویند. قبل از خرید، این مدارک را بخواهید و بخوانید:
- فرم B (Information Certificate): وضعیت مالی استراتا، شارژ ماهانه، صندوق ذخیره، و هزینه‌های ویژه تصویب‌شده یا در دست بررسی را نشان می‌دهد.
- صورت‌جلسه‌های استراتا: برای فهمیدن مشکلات ساختمان، مثل نشت آب یا تعمیرات بزرگ پیش رو.
- آیین‌نامه‌ها (Bylaws): درباره حیوان خانگی، سیگار و اجاره کوتاهمدت.
نکته برای سرمایه‌گذارها: از ۲۴ نوامبر ۲۰۲۲، استراتاها در BC دیگر نمیتوانند اجاره بلندمدت واحدها را ممنوع یا محدود کنند. محدود کردن اجاره کوتاهمدت هنوز مجاز است.
مالیات‌هایی که بعد از خرید باید بشناسید
- مالیات خانه خالی شهر ونکوور (Empty Homes Tax): برای ملک مسکونی در شهر ونکوور که خالی اعلام یا شناخته شود، ۳ درصد ارزش ارزیابی‌شده در سال مالیاتی ۲۰۲۶. هر سال باید اظهارنامه وضعیت سکونت را پر کنید، حتی اگر خودتان در خانه زندگی می‌کنید.
- مالیات سوداگری و خانه خالی استان (Speculation and Vacancy Tax): در مناطق مشخص‌شده BC. برای سال ۲۰۲۶، نرخ آن ۱ درصد برای شهروندان و مقیمان دائم و ۳ درصد برای مالکان خارجی و برخی گروه‌های دیگر است. محل سکونت اصلی معمولاً معاف است، ولی باید اظهارنامه سالانه را پر کنید.
- مالیات فروش سریع BC (Home Flipping Tax): اگر ملک مسکونی را در کمتر از ۷۳۰ روز بفروشید، ممکن است روی سود آن مالیات بدهید: ۲۰ درصد برای فروش در کمتر از ۳۶۶ روز، و بعد به‌تدریج کمتر تا صفر در روز ۷۳۰. این مالیات شامل واگذاری قراردادهای پیش‌فروش هم می‌شود.
جمع‌بندی
خرید خانه در ونکوور با قیمت‌های شاخص فعلی، از حدود ۶۸۲ هزار دلار برای آپارتمان تا حدود ۱٫۷۸ میلیون دلار برای خانه مستقل، تصمیم بزرگی است. قبل از پیشنهاد خرید، معافیت‌های مالیات انتقال را بررسی کنید، مهلت انصراف سه‌روزه و هزینه آن را بشناسید، برای کاندو فرم B و صورت‌جلسه‌ها را بخوانید و مالیات‌های خانه خالی را در نظر بگیرید.
دنبال ملک در ونکوور هستید؟ صفحه ونکوور در ملک و آگهی‌های خرید ملک در کانادا را ببینید. اگر ملکی برای فروش دارید، آگهی خود را در ملک ثبت کنید.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در ونکوور در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
طبق گزارش سپتامبر ۲۰۲۶ هیئت مشاوران املاک ونکوور بزرگ (GVR)، قیمت شاخص همه املاک مسکونی حدود ۱٬۰۷۵٬۹۰۰ دلار بوده است: خانه مستقل حدود ۱٬۷۸۴٬۷۰۰، تاون‌هاوس حدود ۱٬۰۱۶٬۷۰۰ و آپارتمان یا کاندو حدود ۶۸۲٬۵۰۰ دلار. همه این‌ها نسبت به یک سال قبل کاهش داشته‌اند.
مالیات انتقال ملک برای خرید خانه ۸۰۰ هزار دلاری در ونکوور چقدر است؟
مالیات انتقال ملک بریتیش کلمبیا برای خانه ۸۰۰ هزار دلاری ۱۴ هزار دلار است (۱ درصد روی ۲۰۰ هزار دلار اول و ۲ درصد روی بقیه). خریدار بار اول واجد شرایط، روی ۵۰۰ هزار دلار اول معاف است، یعنی ۸ هزار دلار کمتر می‌پردازد.
آیا بعد از قبول پیشنهاد خرید در ونکوور می‌توانم منصرف شوم؟
بله، در بیشتر خریدهای مسکونی در بریتیش کلمبیا خریدار سه روز کاری مهلت انصراف دارد و در صورت انصراف باید ۰٫۲۵ درصد قیمت خرید را به فروشنده بپردازد. این حق قابل چشم‌پوشی نیست، ولی برای پیش‌فروش‌ها و برخی فروش‌های خاص قواعد دیگری دارد.
آیا خارجیها میتوانند در ونکوور خانه بخرند؟
طبق قانون فدرال، خرید ملک مسکونی برای بیشتر غیرکاناداییها تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ ممنوع است، با استثناهایی برای برخی دارندگان ورک پرمیت و دانشجوها. خریداران خارجی در منطقه ونکوور بزرگ مالیات اضافه ۲۰ درصدی انتقال ملک هم میپردازند.
آیا استراتا میتواند اجاره دادن کاندو را ممنوع کند؟
از ۲۴ نوامبر ۲۰۲۲، استراتاها در بریتیش کلمبیا دیگر نمیتوانند اجاره بلندمدت واحدها را ممنوع یا محدود کنند. ولی محدود کردن اجاره کوتاهمدت هنوز مجاز است.
منابع
- Greater Vancouver Realtors – September 2026 market news
- Province of BC – Property transfer tax
- Province of BC – First time home buyers’ program
- Province of BC – Newly built home exemption
- Province of BC – Additional property transfer tax (foreign entities)
- BCFSA – Home Buyer Rescission Period consumer guide
- Province of BC – BC home flipping tax
- Province of BC – Speculation and vacancy tax rates
- City of Vancouver – Empty Homes Tax
- Province of BC – Form B: Information Certificate (strata)
- FCAC – Down payment rules
- CMHC – Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act
به‌روزرسانی: ۱۲ مهر ۱۴۰۵ (۴ اکتبر ۲۰۲۶). این مطلب جنبه آموزشی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی نیست؛ برای تصمیم‌های مهم با متخصص دارای مجوز مشورت کنید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
