قانون اجاره مسکونی انتاریو (Residential Tenancies Act یا RTA) رابطه مستاجر و صاحبخانه را در بیشتر اجاره‌های این استان تنظیم می‌کند، از آپارتمان و کاندو تا بیسمنت و خانه کامل. شناختن این قانون جلوی خیلی از دعواها و ضررها را می‌گیرد. این قانون در سال ۲۰۲۶ هم تغییرات مهمی داشته است. در این راهنما مهم‌ترین قواعد را به زبان ساده و با استناد به منابع رسمی توضیح می‌دهیم.
این مطلب جنبه آموزشی دارد و مشاوره حقوقی نیست. برای پرونده مشخص، با هیئت مالک و مستاجر یا یک کلینیک حقوقی تماس بگیرید.
این قانون شامل چه کسانی می‌شود؟
قانون اجاره بیشتر اجاره‌های مسکونی انتاریو را پوشش می‌دهد، از جمله واحدهای کاندو و خانه‌های چندمستاجره. دو استثنای مهم:
- اگر مستاجر آشپزخانه یا حمام را با خود مالک یا خانواده نزدیکش شریک باشد. جزئیات در راهنمای اجاره اتاق در تورنتو آمده است.
- اقامت فصلی یا موقت، مثل هتل و اجاره تعطیلات.
مرجع رسیدگی به اختلاف‌ها هیئت مالک و مستاجر انتاریو (Landlord and Tenant Board یا LTB) است.
قرارداد استاندارد اجاره
- برای بیشتر اجاره‌هایی که از ۳۰ آوریل ۲۰۱۸ به بعد امضا شده‌اند، استفاده از فرم استاندارد اجاره انتاریو الزامی است.
- صاحبخانه باید ظرف ۲۱ روز از امضا، نسخه‌ای از قرارداد امضاشده را به مستاجر بدهد.
- اگر صاحبخانه قرارداد استاندارد ندهد، مستاجر می‌تواند کتبی آن را بخواهد. اگر ظرف ۲۱ روز داده نشود، مستاجر می‌تواند اجاره یک ماه را نگه دارد. اگر ۳۰ روز بعد از آن هم قرارداد داده نشود، لازم نیست آن مبلغ را برگرداند.
- بندهای باطل: هر بندی که خلاف قانون باشد اجراشدنی نیست، حتی اگر امضا کرده باشید. مثلاً ممنوعیت کامل حیوان خانگی یا مهمان، یا گرفتن دیپازیت خسارت.
- دولت انتاریو راهنمای قرارداد استاندارد را به چند زبان، از جمله فارسی، منتشر کرده است.
دیپازیت
- دیپازیت اجاره: حداکثر برابر اجاره یک ماه، و فقط برای اجاره ماه آخر قابل استفاده است. صاحبخانه هر سال باید بهره آن را به نرخ سقف افزایش اجاره بپردازد.
- دیپازیت کلید یا کارت: مجاز است، به شرطی که از هزینه جایگزینی بیشتر نباشد و قابل بازگشت باشد.
- دیپازیت خسارت یا حیوان خانگی: مجاز نیست.
- صاحبخانه نمی‌تواند شما را مجبور کند چک تاریخ‌دار یا برداشت خودکار بدهید. اگر رسید بخواهید، باید آن را رایگان بدهد.
توضیح بیشتر در آیا هنگام اجاره خانه باید دیپازیت پرداخت کنم؟
افزایش اجاره
- سقف سالانه: ۲٫۱ درصد در ۲۰۲۶ و ۱٫۹ درصد در ۲۰۲۷. طبق قانون، سقف هیچ‌وقت از ۲٫۵ درصد بیشتر نمی‌شود.
- افزایش فقط یک بار در هر ۱۲ ماه مجاز است، با ۹۰ روز اطلاع کتبی روی فرم رسمی.
- معافیت: واحدهایی که اولین بار بعد از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ مسکونی شده‌اند، از سقف معاف‌اند. ولی قاعده ۱۲ ماه و ۹۰ روز برای آن‌ها هم برقرار است.
- صاحبخانه برای افزایش بیش از سقف، مثلاً به خاطر تعمیرات اساسی، باید از LTB اجازه بگیرد.
- اجاره در ابتدای قرارداد جدید کنترل نمی‌شود. یعنی وقتی واحد خالی می‌شود، صاحبخانه می‌تواند به مستاجر بعدی هر قیمتی پیشنهاد کند.
تعمیرات و خدمات اساسی
- نگهداری واحد در وضعیت سالم وظیفه صاحبخانه است، حتی اگر مستاجر از مشکل قبل از ورود خبر داشته یا قرارداد چیز دیگری گفته باشد.
- مستاجر مسئول تمیزی معمول واحد و خسارتی است که خودش یا مهمانانش وارد کنند.
- مشکل را کتبی به صاحبخانه اطلاع دهید. اگر رسیدگی نشد، می‌توانید به LTB شکایت کنید.
- اجاره را نگه ندارید. ندادن اجاره به خاطر تعمیرات می‌تواند به اخطار تخلیه منجر شود.
- صاحبخانه نمی‌تواند خدمات اساسی مثل آب، برق، گاز و گرمایش را قطع کند. گرمایش باید از ۱ سپتامبر تا ۱۵ ژوئن تأمین شود. در تورنتو، اگر گرمایش با صاحبخانه است، دمای واحد از ۱ اکتبر تا ۱۵ مه باید دست‌کم ۲۱ درجه باشد.
ورود صاحبخانه به واحد
صاحبخانه، جز در موقعیت اضطراری یا با رضایت شما، باید ۲۴ ساعت قبل اطلاع کتبی بدهد که دلیل و زمان ورود را مشخص کند. ورود فقط بین ۸ صبح تا ۸ شب مجاز است. تعویض قفل در ورودی واحد بدون توافق، چه از طرف مستاجر و چه از طرف صاحبخانه، مجاز نیست.
حیوان خانگی، مهمان و هم‌خانه
- بند «حیوان خانگی ممنوع» در قرارداد باطل است. ولی قوانین ساختمان کاندو می‌تواند حیوان را محدود کند. جزئیات در اجاره خانه با حیوان خانگی.
- ممنوعیت کامل مهمان هم باطل است.
- برای واگذاری قرارداد یا ساب‌لت، موافقت صاحبخانه لازم است، ولی او فقط با دلیل موجه می‌تواند مخالفت کند. بیشتر بخوانید: ساب‌لت خانه.
پایان اجاره از طرف مستاجر
- پایان قرارداد یک‌ساله به معنی اجبار به رفتن نیست؛ اجاره ماه‌به‌ماه با همان شرایط ادامه پیدا می‌کند.
- برای رفتن، با فرم N9 دست‌کم ۶۰ روز قبل اطلاع بدهید. تاریخ خروج نباید قبل از پایان دوره قرارداد باشد.
- مستاجر و صاحبخانه می‌توانند با فرم N11 توافق کنند که اجاره در تاریخ مشخصی تمام شود. این فرم را فقط اگر واقعاً موافقید امضا کنید.
اخطارهای تخلیه از طرف صاحبخانه
صاحبخانه فقط به دلایل مشخص در قانون می‌تواند اجاره را تمام کند. مهم‌ترین اخطارها:
- N4 (اجاره پرداخت‌نشده): برای اخطارهایی که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد داده شوند، مهلت پرداخت از ۱۴ روز به ۷ روز کاهش یافته است. اگر کل بدهی را در مهلت بپردازید، اخطار باطل می‌شود.
- پرداخت مکرر با تأخیر: قانون حالا تعریف مشخصی برای آن دارد: پرداخت اجاره با بیش از ۷ روز تأخیر، دست‌کم سه بار در یک دوره شش‌ماهه.
- N12 (سکونت صاحبخانه، خانواده یا خریدار): دست‌کم ۶۰ روز اطلاع، با تاریخ پایان در آخر دوره قرارداد. معمولاً صاحبخانه باید معادل یک ماه اجاره غرامت بدهد یا واحد دیگری پیشنهاد کند. تغییر جدید: برای اخطارهای N12 که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد برای سکونت خود صاحبخانه یا خانواده‌اش داده شوند، اگر اخطار دست‌کم ۱۲۰ روز قبل باشد، غرامت لازم نیست. این استثنا برای سکونت خریدار ملک اعمال نمی‌شود.
- N13 (تخریب، بازسازی اساسی یا تغییر کاربری): در تورنتو، از ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۵، صاحبخانه‌ای که برای بازسازی اخطار N13 می‌دهد باید از شهر مجوز بازسازی اجاره‌ای بگیرد و برای مستاجر محل سکونت موقت یا غرامت در نظر بگیرد.
مهم: اخطار به معنی رفتن فوری نیست. اگر نمی‌خواهید بروید، صاحبخانه باید از LTB حکم بگیرد و شما حق دارید در جلسه رسیدگی شرکت کنید. اجرای حکم تخلیه فقط با مأمور اجرای احکام (Sheriff) است. تعویض قفل یا قطع خدمات برای بیرون کردن مستاجر غیرقانونی است.
تغییرات جدید در جلسه‌های LTB (۲۰۲۶)
- پرونده‌های بدهی اجاره: در پرونده‌هایی که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد ثبت شوند، مستاجری که می‌خواهد در جلسه مسائل دیگری مثل تعمیرات را مطرح کند، باید دست‌کم ۷ روز قبل از جلسه نصف بدهی ادعاشده را به صاحبخانه بپردازد.
- درخواست بازبینی تصمیم LTB: از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ باید ظرف ۱۵ روز از صدور تصمیم ثبت شود، مگر اینکه LTB تمدید آن را منصفانه بداند.
- از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶، اخطارها باید روی فرم‌های تأییدشده LTB باشند. همیشه آخرین نسخه فرم را از سایت Tribunals Ontario بگیرید.
تبعیض در اجاره
قانون حقوق بشر انتاریو تبعیض در مسکن را منع می‌کند؛ مثلاً بر اساس ملیت، دین، داشتن فرزند یا دریافت کمک‌های دولتی. صاحبخانه می‌تواند درآمد، سابقه اجاره و سابقه اعتباری را بررسی کند، ولی باید با همه متقاضیان یکسان رفتار کند. برای اتاق مشترک با صاحبخانه، استثناهایی وجود دارد.
از کجا کمک بگیریم؟
- هیئت مالک و مستاجر (LTB): شماره رایگان ۱-۸۸۸-۳۳۲-۳۲۳۴ و سایت Tribunals Ontario، برای فرم‌ها و راهنماها.
- کلینیک‌های حقوقی محلی که با حمایت Legal Aid Ontario به مستاجران کم‌درآمد مشاوره رایگان می‌دهند.
- در تورنتو، برای مشکلات استانداردهای ملک و گرمایش با ۳۱۱ تماس بگیرید.
راهنماهای مرتبط در ملک
- راهنمای اجاره خانه در تورنتو
- اجاره بیسمنت در تورنتو
- اجاره کاندو در تورنتو
- اجاره خانه در ریچموند هیل
- آیا بیمه مستاجر در انتاریو اجباری است؟
- راهنمای اجاره خانه برای تازه‌واردان
جمع‌بندی
قرارداد استاندارد بخواهید، دیپازیت بیش از یک ماه ندهید، سقف و قواعد افزایش اجاره را بشناسید، مشکلات را کتبی گزارش کنید و بدانید هیچ تخلیه‌ای بدون حکم LTB قانونی نیست. مهلت‌های جدید ۲۰۲۶ را هم جدی بگیرید: مهلت اخطار N4 فقط ۷ روز است و درخواست بازبینی تصمیم LTB هم ۱۵ روز.
دنبال خانه در انتاریو هستید؟ آگهی‌های اجاره خانه در تورنتو، ریچموند هیل و بیسمنت در انتاریو را در ملک ببینید. اگر صاحبخانه هستید، آگهی اجاره خود را در ملک ثبت کنید.
پرسش‌های پرتکرار
سقف افزایش اجاره در انتاریو برای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ چقدر است؟
سقف افزایش اجاره در انتاریو برای سال ۲۰۲۶، ۲٫۱ درصد و برای سال ۲۰۲۷، ۱٫۹ درصد است. این سقف برای واحدهایی که اولین بار بعد از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ مسکونی شده‌اند اعمال نمی‌شود. در همه حالت‌ها، افزایش اجاره فقط سالی یک بار و با ۹۰ روز اطلاع کتبی مجاز است.
اگر اجاره را دیر بدهم، صاحبخانه چقدر مهلت می‌دهد؟
برای اخطارهای N4 که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد داده شوند، مستاجر ماهانه ۷ روز (به‌جای ۱۴ روز قبلی) فرصت دارد کل بدهی را بپردازد. اگر در این مهلت کل مبلغ را بپردازید، اخطار باطل می‌شود. در غیر این صورت، صاحبخانه می‌تواند از LTB درخواست تخلیه کند.
صاحبخانه می‌تواند بدون حکم LTB مرا بیرون کند یا قفل را عوض کند؟
نه. در انتاریو تخلیه فقط با حکم هیئت مالک و مستاجر (LTB) ممکن است و اجرای حکم هم با مأمور اجرای احکام (Sheriff) است. تعویض قفل یا قطع خدمات اساسی برای بیرون کردن مستاجر غیرقانونی است.
اگر صاحبخانه خانه را برای خودش بخواهد، غرامت می‌گیرم؟
معمولاً بله: معادل یک ماه اجاره یا پیشنهاد واحد دیگر. ولی برای اخطارهای N12 که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد داده شوند، اگر صاحبخانه برای سکونت خودش یا خانواده‌اش دست‌کم ۱۲۰ روز قبل اخطار بدهد، دیگر لازم نیست غرامت بپردازد. این استثنا برای سکونت خریدار ملک اعمال نمی‌شود.
آیا راهنمای قرارداد استاندارد اجاره انتاریو به فارسی هم وجود دارد؟
بله. دولت انتاریو راهنمای قرارداد استاندارد اجاره را به چند زبان، از جمله فارسی، منتشر کرده است. خود قرارداد باید روی فرم رسمی استاندارد تنظیم شود.
منابع
- Tribunals Ontario – LTB: A Guide to the Residential Tenancies Act
- Tribunals Ontario – LTB operational update: legislative changes effective September 21, 2026
- Ontario – Fighting Delays, Building Faster Act, 2025 (Bill 60)
- Ontario – Residential rent increases
- Ontario – Renting in Ontario: your rights
- Ontario – Guide to Ontario’s standard lease (Farsi guide available)
- City of Toronto – Rental Renovation Licence By-law
- Ontario Human Rights Commission – Writing a fair rental housing ad
به‌روزرسانی: ۱۲ مهر ۱۴۰۵ (۴ اکتبر ۲۰۲۶). این مطلب جنبه آموزشی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی نیست؛ برای تصمیم‌های مهم با متخصص دارای مجوز مشورت کنید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
