راهنمای اجاره خانه در تورنتو (۲۰۲۶): از قیمت تا قرارداد

اگر تازه به تورنتو آمده‌اید یا می‌خواهید خانه‌تان را عوض کنید، احتمالاً اولین سؤال‌تان این است که «با این بودجه چه چیزی می‌شود اجاره کرد؟» و بلافاصله بعدش «قرارداد را چطور ببندم که سرم کلاه نرود؟». این راهنما برای همین دو سؤال نوشته شده است: تصویری واقعی از قیمت‌ها با منبع، و قوانینی که هر مستاجر در انتاریو باید بداند.

اگر همین حالا دنبال خانه هستید، می‌توانید هم‌زمان با خواندن این مطلب، آگهی‌های اجاره خانه در تورنتو را در ملک ببینید و با آگهی‌دهنده به فارسی صحبت کنید.

قیمت اجاره خانه در تورنتو در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

دو آمار معتبر درباره اجاره در تورنتو منتشر می‌شود که اعدادشان با هم فرق دارد، و دانستن این فرق خیلی کمک می‌کند:

• اجاره درخواستی آگهی‌ها: میانگین اجاره درخواستی آپارتمان و کاندو در تورنتو در سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۲٬۵۵۴ دلار بود (۰٫۶ درصد کاهش نسبت به اوت و ۱٫۴ درصد کاهش سالانه). در همین گزارش، اجاره واحدهای سه‌خوابه در تورنتو برخلاف روند کلی ۱٫۸ درصد نسبت به سال قبل بالا رفته و به ۳٬۵۸۶ دلار رسیده است. منبع: گزارش ملی اجاره Rentals.ca و Urbanation، اکتبر ۲۰۲۶.
• اجاره مستاجران فعلی: طبق نظرسنجی بازار اجاره CMHC در سال ۲۰۲۵، میانگین اجاره آپارتمان‌های اجاره‌ای (Purpose-built) در منطقه تورنتو برای یک‌خوابه ۱٬۷۶۱ دلار و برای دوخوابه ۲٬۰۴۶ دلار بوده است.

چرا این دو عدد این‌قدر فاصله دارند؟ آمار CMHC همه مستاجران ساختمان‌های اجاره‌ای را می‌شمارد، از جمله کسانی که سال‌هاست در یک واحد زندگی می‌کنند و اجاره‌شان به خاطر سقف قانونی افزایش، پایین مانده است. اما وقتی شما امروز دنبال خانه می‌گردید، با «اجاره درخواستی» روبه‌رو هستید. پس برای بودجه‌بندی، عدد آگهی‌ها به واقعیت نزدیک‌تر است.

برای بیسمنت و اتاق، آمار رسمی جداگانه و به‌روزی منتشر نمی‌شود. معمولاً این گزینه‌ها از آپارتمان کامل ارزان‌ترند، ولی قیمتشان به محله، ورودی جدا، شامل بودن قبوض و مبله بودن بستگی دارد. بهترین راه مقایسه، دیدن آگهی‌های فعال است.

کجای تورنتو اجاره کنیم؟

تورنتو شهر بزرگی است و قیمت از یک محله به محله دیگر خیلی تغییر می‌کند. چند نکته عملی برای انتخاب:

• نزدیکی به مترو: زندگی نزدیک خطوط مترو TTC، به‌خصوص خط ۱ (یانگ – یونیورسیتی)، رفت‌وآمد بدون ماشین را ساده می‌کند و معمولاً روی قیمت هم اثر دارد.
• نورث یورک: بخش بزرگی از جامعه فارسی‌زبان تورنتو در اطراف خیابان یانگ در نورث یورک زندگی می‌کنند؛ فروشگاه‌ها و خدمات فارسی‌زبان در این منطقه زیاد است. آگهی‌های این منطقه را در اجاره خانه در نورث یورک ببینید.
• مرکز شهر (Downtown): برای دانشجوها و کسانی که در مرکز شهر کار می‌کنند جذاب است، ولی بیشتر گزینه‌ها کاندوهای کوچک هستند.

برای مقایسه دقیق‌تر محله‌ها، مطلب بهترین محله‌های زندگی در تورنتو را هم بخوانید.

چه نوع ملکی اجاره کنیم؟

• کاندو: واحدی در ساختمان بلند که مالکش یک شخص است. معمولاً امکانات ساختمان مثل باشگاه و نگهبانی دارد، ولی مستاجر باید قوانین ساختمان را رعایت کند. آگهی‌های اجاره کاندو در تورنتو
• آپارتمان در ساختمان اجاره‌ای: مالکش یک شرکت است و مدیریت ساختمان معمولاً حرفه‌ای‌تر و ثابت‌تر است.
• بیسمنت: طبقه زیرین یک خانه، اغلب با ورودی جدا. برای خانواده‌های کوچک و کسانی که بودجه محدودتری دارند گزینه رایجی است. آگهی‌های اجاره بیسمنت در تورنتو
• اتاق: ارزان‌ترین گزینه برای دانشجوها و افراد مجرد، با آشپزخانه یا حمام مشترک. آگهی‌های اجاره اتاق در تورنتو

برای هر کدام از این گزینه‌ها راهنمای جداگانه‌ای هم نوشته‌ایم: اجاره کاندو در تورنتو، اجاره اتاق و زندگی با هم‌خانه در تورنتو، اجاره بیسمنت در تورنتو و، اگر شمال تورنتو را هم در نظر دارید، اجاره خانه در ریچموند هیل.

چه مدارکی برای اجاره لازم است؟

صاحبخانه‌ها در تورنتو معمولاً این موارد را می‌خواهند:

1. فرم درخواست اجاره (Rental Application)
2. کارت شناسایی معتبر
3. نامه اشتغال یا فیش حقوقی اخیر
4. گزارش اعتبار (Credit Report) از Equifax یا TransUnion
5. معرف (Reference)، ترجیحاً صاحبخانه قبلی

تازه‌واردها معمولاً سابقه اعتباری در کانادا ندارند. در این حالت، صورت‌حساب بانکی، نامه پیشنهاد کار و معرف از محل کار می‌تواند کمک کند. اگر هنوز سابقه اعتباری ندارید، مطلب کردیت اسکور خوب چیست؟ را بخوانید تا بدانید از کجا شروع کنید.

قرارداد استاندارد اجاره انتاریو (Standard Lease)

برای بیشتر قراردادهای اجاره‌ای که از ۳۰ آوریل ۲۰۱۸ به بعد بسته شده‌اند، صاحبخانه باید از فرم استاندارد دولت انتاریو استفاده کند. این فرم به زبان ساده نوشته شده و مبلغ اجاره، خدمات شامل اجاره (مثل پارکینگ یا برق) و قوانین ساختمان را مشخص می‌کند. دولت انتاریو راهنمای این فرم را به فارسی هم منتشر کرده است.

چند نکته که باید بدانید:

• اگر صاحبخانه قرارداد استاندارد به شما نداد، می‌توانید کتبی درخواستش کنید. او ۲۱ روز فرصت دارد آن را بدهد. اگر نداد، می‌توانید اجاره یک ماه را نگه دارید. اگر ۳۰ روز بعد از آن هم قرارداد را دریافت نکردید، لازم نیست آن مبلغ را پس بدهید.
• صاحبخانه باید ظرف ۲۱ روز بعد از امضا، یک نسخه از قرارداد را به شما بدهد.
• هر بندی که حق قانونی شما را از بین ببرد باطل است. برای مثال، ممنوعیت کامل حیوان خانگی یا مهمان، یا گرفتن دیپازیت خسارت. فقط در کاندو، صاحبخانه می‌تواند از شما بخواهد قوانین ساختمان را رعایت کنید؛ قوانینی که ممکن است برخی حیوانات را ممنوع کند. جزئیات بیشتر در اجاره خانه با حیوان خانگی در انتاریو.

دیپازیت: اجاره ماه آخر و کلید

یکی از رایج‌ترین سوءتفاهم‌ها درباره دیپازیت است. قانون اجاره انتاریو (RTA) در این مورد روشن است:

• دیپازیت اجاره (Last Month’s Rent): برای اجاره ماهانه، حداکثر برابر اجاره یک ماه است و فقط برای اجاره آخرین ماه قبل از خروج استفاده می‌شود؛ نه برای تعمیر خسارت.
• سود دیپازیت: صاحبخانه باید هر سال به این دیپازیت، به اندازه سقف افزایش اجاره همان سال، سود بدهد.
• دیپازیت کلید: مجاز است، ولی باید با پس دادن کلیدها برگردد.
• چک‌های تاریخ‌دار و برداشت خودکار: صاحبخانه نمی‌تواند شما را مجبور کند اجاره را با چک تاریخ‌دار یا برداشت خودکار بپردازید.
• رسید: اگر رسید بخواهید، صاحبخانه باید رایگان به شما بدهد.

برای توضیح بیشتر، مطلب آیا هنگام اجاره خانه باید دیپازیت پرداخت کنم؟ را ببینید.

افزایش اجاره: سقف ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷

• اجاره معمولاً فقط بعد از ۱۲ ماه از شروع اجاره یا آخرین افزایش، قابل افزایش است.
• صاحبخانه باید دست‌کم ۹۰ روز قبل، با فرم رسمی هیئت مالک و مستاجر (LTB)، کتبی اطلاع بدهد.
• سقف افزایش برای سال ۲۰۲۶، ۲٫۱ درصد است. دولت انتاریو سقف ۲۰۲۷ را ۱٫۹ درصد اعلام کرده است. مثلاً اجاره ۲٬۰۰۰ دلاری در ۲۰۲۶ حداکثر ۴۲ دلار بالا می‌رود.
• استثنای مهم: ساختمان‌های نو و بیشتر بیسمنت‌های تازه‌ساختی که اولین بار بعد از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ مسکونی شده‌اند، مشمول این سقف نیستند. در این واحدها هم قانون ۱۲ ماه و اطلاع ۹۰ روزه برقرار است، ولی میزان افزایش محدودیت ندارد. پیش از امضا، بپرسید ساختمان اولین بار چه سالی مسکونی شده است.
• وقتی مستاجر عوض می‌شود، صاحبخانه و مستاجر جدید می‌توانند روی هر مبلغی توافق کنند.

حقوق و وظایف روزمره

• ورود صاحبخانه: برای تعمیر یا بازدید، صاحبخانه باید ۲۴ ساعت قبل اطلاع کتبی بدهد و دلیل و ساعت ورود (بین ۸ صبح تا ۸ شب) را بنویسد. در موقعیت اضطراری یا با رضایت شما، اطلاع قبلی لازم نیست.
• تعمیرات: نگهداری و تعمیر ملک با صاحبخانه است. تمیز نگه داشتن خانه و جبران خسارتی که شما یا مهمانتان ایجاد کنید با شماست. هیچ‌وقت خودسرانه اجاره را نگه ندارید؛ ممکن است به تخلیه منجر شود. راه درست، شکایت به LTB است.
• گرمایش در تورنتو: اگر هزینه گرمایش با صاحبخانه است، طبق مقررات شهر تورنتو باید از اول اکتبر تا ۱۵ مه دمای همه قسمت‌های واحد دست‌کم ۲۱ درجه باشد.
• بیمه مستاجر: صاحبخانه می‌تواند در قرارداد، داشتن بیمه مسئولیت را شرط کند. جزئیات در آیا بیمه مستاجر در انتاریو اجباری است؟

پایان قرارداد و تخلیه

• پایان قرارداد یک‌ساله به معنی اجبار به تخلیه نیست؛ اجاره شما ماه‌به‌ماه با همان شرایط ادامه پیدا می‌کند.
• اگر خودتان بخواهید بروید، باید با فرم N9 دست‌کم ۶۰ روز قبل اطلاع بدهید. تاریخ خروج نمی‌تواند قبل از پایان قرارداد باشد، مگر اینکه با صاحبخانه توافق کنید.
• صاحبخانه فقط به دلایل قانونی می‌تواند اخطار تخلیه بدهد. حتی بعد از اخطار، لازم نیست بلافاصله بروید. او باید از LTB حکم بگیرد و شما حق دارید در جلسه رسیدگی شرکت کنید. فرم‌ها و مهلت‌های هر اخطار را در قوانین اجاره در انتاریو توضیح داده‌ایم.
• اگر صاحبخانه واحد را برای زندگی خودش یا خانواده‌اش بخواهد، باید معادل یک ماه اجاره به شما بدهد یا واحد دیگری پیشنهاد کند؛ مگر اینکه دست‌کم ۱۲۰ روز قبل اطلاع داده باشد.
• اگر می‌خواهید زودتر بروید، واگذاری قرارداد یا سابلت با رضایت صاحبخانه ممکن است. بیشتر بخوانید: سابلت خانه در کانادا.

علامت‌های کلاهبرداری در آگهی‌های اجاره

• قیمتی که خیلی پایین‌تر از آگهی‌های مشابه همان محله است.
• آگهی‌دهنده‌ای که می‌گوید خارج از کشور است و کلید را بعد از واریز پول پست می‌کند.
• درخواست پول قبل از بازدید یا قبل از امضای قرارداد.
• اصرار به تصمیم فوری و نشان ندادن داخل خانه.

قبل از هر پرداختی، خانه را حضوری یا دست‌کم با تماس تصویری زنده ببینید، هویت آگهی‌دهنده را بپرسید و فقط بعد از امضای قرارداد، با رسید پرداخت کنید. پیش از بازدید هم فهرست سؤال‌هایی که قبل از اجاره باید بپرسید را آماده کنید.

جمع‌بندی

اجاره در تورنتو گران است، ولی با شناخت قانون می‌توانید جلوی بیشتر مشکلات را بگیرید: دیپازیت بیش از یک ماه ندهید، قرارداد استاندارد بخواهید، سقف افزایش اجاره را بدانید و قبل از دیدن خانه پولی واریز نکنید. اگر شک دارید، با هیئت مالک و مستاجر (LTB) تماس بگیرید. شماره رایگانش ۱-۸۸۸-۳۳۲-۳۲۳۴ است.

آماده جست‌وجو هستید؟ آگهی‌های اجاره خانه در تورنتو را در ملک ببینید. اگر صاحبخانه هستید، می‌توانید آگهی اجاره خود را در ملک ثبت کنید تا فارسی‌زبانان جست‌وجوگر خانه در تورنتو آن را ببینند.

پرسش‌های پرتکرار

صاحبخانه در تورنتو می‌تواند دیپازیت دو ماه اجاره بگیرد؟

نه. طبق قانون اجاره انتاریو، برای اجاره ماهانه حداکثر دیپازیت برابر اجاره یک ماه است و فقط برای اجاره ماه آخر استفاده می‌شود. صاحبخانه نمی‌تواند دیپازیت خسارت یا دیپازیت حیوان خانگی بگیرد. دیپازیت کلید مجاز است، به شرط اینکه قابل بازگشت باشد.

سقف افزایش اجاره در انتاریو در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

سقف افزایش اجاره (Rent Increase Guideline) برای سال ۲۰۲۶، ۲٫۱ درصد است و دولت انتاریو رقم ۲۰۲۷ را ۱٫۹ درصد اعلام کرده است. این سقف برای واحدهایی که اولین بار بعد از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ مسکونی شده‌اند اعمال نمی‌شود، ولی حتی در آن واحدها هم افزایش اجاره فقط سالی یک بار و با ۹۰ روز اطلاع کتبی ممکن است.

برای اجاره بیسمنت در تورنتو هم قرارداد استاندارد لازم است؟

بله، برای بیشتر بیسمنت‌ها لازم است، چون قانون اجاره انتاریو شامل آپارتمان‌های زیرزمینی هم می‌شود. استثنای مهم وقتی است که مستاجر آشپزخانه یا حمام را با خود صاحبخانه شریک باشد؛ در این حالت این قانون اعمال نمی‌شود.

اگر مدت قرارداد یک‌ساله‌ام تمام شود، باید خانه را تخلیه کنم؟

نه. با پایان قرارداد، اگر قرارداد تازه‌ای امضا نکنید، اجاره شما خودبه‌خود ماه‌به‌ماه ادامه پیدا می‌کند و همه شرایط قبلی برقرار می‌ماند. صاحبخانه فقط به دلایلی که قانون اجازه داده و با حکم هیئت مالک و مستاجر (LTB) می‌تواند شما را بیرون کند.

صاحبخانه بدون اطلاع قبلی می‌تواند وارد خانه شود؟

به‌طور معمول نه. صاحبخانه برای کارهایی مثل تعمیر یا بازدید باید دست‌کم ۲۴ ساعت قبل اطلاع کتبی بدهد و فقط بین ساعت ۸ صبح تا ۸ شب وارد شود. استثناها شامل موقعیت اضطراری، رضایت خود شما و نشان دادن واحد به مستاجر بعدی بعد از اعلام پایان اجاره است.

منابع

• Ontario: Residential rent increases (guideline 2026 = 2.1%, 2027 = 1.9%)
• Ontario: Renting in Ontario – your rights
• Ontario: Guide to Ontario’s standard lease (Farsi PDF available)
• Tribunals Ontario – LTB: A Guide to the Residential Tenancies Act
• CMHC Housing Market Information Portal – Toronto highlights (Rental Market Survey 2025)
• Rentals.ca / Urbanation – National Rent Report, October 2026 (September 2026 data)
• City of Toronto – Indoor temperatures in apartment units

بیشتر بخوانید: هزینه‌های اجاره خانه در کانادا: فراتر از اجاره ماهانه، اجاره دادن خانه در انتاریو: راهنمای صاحبخانه ۲۰۲۶، اجاره یا خرید خانه در کانادا؟ مقایسه با اعداد ۲۰۲۶

به‌روزرسانی: ۱۵ مهر ۱۴۰۵ (۷ اکتبر ۲۰۲۶). این مطلب جنبه آموزشی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی نیست؛ برای تصمیم‌های مهم با متخصص دارای مجوز مشورت کنید.