یکی از سوالات مهم خریداران خانه در کانادا این است که آیا می‌توانم در صورت منصرف شدن از خرید یک خانه بعد از بستن قرارداد، آن را فسخ کرده خرید خانه را کنسل کنم؟ این سوال مخصوصاً در شرایط فعلی که بازار املاک آنتاریو در حال حاضر پس از تب و تابی بی‌سابقه رو به سردی گذاشته از اهمیت بیشتری نیز برخوردار است؛ چرا که کنسل کردن قرارداد ممکن است باعث ایجاد زیان‌هایی برای خریدار باشد که در این مطلب قصد داریم درباره تمام آن‌ها صحبت کنیم.
پس از آن که پیشنهاد خرید شما برای یک خانه به‌خصوص مورد پذیرش قرار گرفت، احتمالاً شما بیعانه‌ای را به حساب خریدار یا نماینده املاک وی پرداخت کرده‌اید تا پای معامله بروید. در این حد فاصل بنا به هر دلیلی ممکن است که شما به عنوان خریدار از خرید خانه صرف نظر کنید و قصد کنسل کردن قرارداد خانه را داشته باشید. این حالتی است که در بازار املاک به آن buyer’s remorse یا پشیمانی خریدار گفته می‌شود.
قرارداد خرید خانه، یک قرارداد قانونی الزام‌آور است و متاسفانه در اکثر معاملات ملکی انتاریو، هیچ دوره زمانی برای تجدید نظر وجود ندارد. بنابراین خریدار در صورت انصراف از خرید، ممکن است که با مشکلات مالی و قانونی مختلفی دست و پنجه نرم نماید. این به آن معناست که ممکن است خطر از دست دادن بیعانه خود و حتی کمی بیشتر از آن را انتظار داشته باشید. جزئیات این زیان‌ها بستگی به نوع ساختمان معامله شده و نوع قرارداد امضا شده دارد.
از آنجایی که خرید خانه در کانادا معمولاً به صورت مزایده انجام می‌گیرد و یک فروشنده ممکن است در میان پیشنهادات متعدد پیشنهاد مذاکره شما را پذیرفته و بقیه پیشنهادات را رد کرده باشد، بنابراین، انصراف شما سبب زیان وی خواهد شد. همچنین ممکن است طی فرایند انصراف شما و از پیشنهاد و فروش مجدد خانه، قیمت خانه کاهش یافته باشد و این نیز باعث زیان فروشنده شود.
اگر فروشنده در این شرایط به صورت قانونی اقدام کند، ممکن است که دادگاه شما را مکلف به تکمیل فرایند خرید خانه کند. همچنین ممکن است شما را مکلف به پرداخت غرامت به فروشنده کند و این غرامت ممکن است بیش از مبلغ بیعانه شما باشد. مقدار دقیق این غرامت ممکن است بسته به عواملی همچون ضرر در ارزش فروش مجدد، هزینه‌های حمل و نقل، هزینه‌های خارج از جیب فروشنده، هزینه‌های فرایند قانونی و... تعیین شود.
بنابراین هنگام تصمیم‌گیری برای خرید خانه، این مسائل را در نظر داشته باشید و از یاد نبرید که برای افزایش یا کاهش قیمت ملک هیچ تضمینی وجود ندارد، نوسان قیمت املاک در طول زمان و در چرخه‌های مختلف گرم و سرد، امری معمول است. گاهی اوقات قیمت‌ها بعد از فروش بالا می‌رود، گاهی اوقات کاهش می‌یابد و اگر از اقبال بد شما این قیمت‌ها کاهش یافته باشد، انصراف شما نه به زیان فروشنده، که به زیان شما خواهد بود.
بهترین کار این است که همیشه از یک مشاور و وکیل متخصص و رسمی در زمینه قوانین املاک و مستغلات کمک بگیرید. مشاور حقوقی شما می‌تواند اسناد را بررسی کند، راهنمایی‌های استراتژیک ارائه دهد و زمینه‌های بالقوه نگرانی را به شما نشان دهد. این به شما کمک می‌کند تا تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید و زیان کمتری را متحمل شوید.
با تمام این تفاسیر، یک سناریوی استثنایی وجود دارد که در آن امکان کنسل کردن قرارداد قبل از closing و آن هم بدون زیان مالی وجود خواهد داشت. معمولاً کاندوهای تازه ساخت یا کاندوهای کلید نخورده، توسط سازندگان یا شرکت‌های سرمایه گذاری به فروش می‌رسد و این فروشندگان مکلف هستند که فرجه‌ای 10 روزه در قرارداد ذکر کنند که طی آن، خریدار بدون پرداخت جریمه بتواند قرارداد خرید خانه را کنسل نماید. به این دوره ده روزه در قانون املاک کانادا اصطلاحاً cooling off period و یا به فارسی، دوره تجدید نظر گفته می‌شود. بهتر است شما یا نماینده‌تان هنگام امضای قرارداد کاندو این مسئله را به فروشنده یادآور شوید و جویای بند مورد نظر در قرارداد باشید. از نظر قانونی آن‌ها موظف به افزودن این بند خواهند بود.
این را به خاطر داشته باشید که در فرایند خرید دیگر انواع خانه‌ها و یا کاندوهایی که در فروش دوم هستند، شما حق چنین درخواستی را نخواهید داشت و کنسل کردن قرارداد ممکن است بنا به آنچه در بالا گفته شد، به زیان شما تمام شود.
برای بسیاری از ما، خرید خانه بزرگترین تعهد مالی است که تا به حال انجام داده‌ایم. بنابراین، یک سناریوی ایده آل این است که به طور کامل از چنین موقعیتی اجتناب کنیم و کار را به کنسل کردن قرارداد نرسانیم. به همین دلیل است که ما توصیه می‌کنیم تحقیقات خود را پیش از ارائه پیشنهاد و مذاکره انجام دهید و همه گزینه‌ها را در نظر بگیرید. در اینجا نکات مهمی را که پیش از امضای قرارداد باید به آن‌ها توجه کرده باشید، برای شما فهرست کرده‌ایم:
سعی کنید تمام نکات و ظریف قرارداد خود را به دقت بخوانید، از نماینده املاک خود راهنمایی بگیرید و با وکیل ملکی خود مشورت کنید. بدین صورت احتمال نیاز به کنسل کردن خرید قراداد خانه بعد از بستن قرارداد از میان خواهد رفت و شما نیز از ضررهای احتمالی در امان خواهید ماند.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
