چه زمانی بهترین زمان فروش خانه است؟

مقدمه

فروش خانه در کانادا یکی از فرآیندهای نسبتاً چالش برانگیز و پر مسئولیت است که تصمیم‌گیری برای آن باید بسیار محتاطانه و با در نظر گرفتن شرایط باشد. افرادی که به فروش خانه خود فکر می‌کنند، معمولاً در پی آن هستند که چه زمانی می‌تواند بهترین زمان ممکن برای اقدام باشد. به همین دلیل در ادامه قصد داریم به چند و چون این مسئله بپردازیم و درباره عوامل موثر در انتخاب بهترین زمان فروش خانه در کانادا صحبت کنیم.

بهترین زمان سال برای فروش خانه

اگر به بازار املاک و مستغلات در کانادا دقت کنید، شاهد یک تناوب تکراری خواهید بود. این تناوب نشان می‌دهد که همه ساله خرید و فروش ملک در بهار و اوایل تابستان بیشتر از تمامی ماه‌های سال است. دلیل این امر ممکن است طولانی‌تر بودن روز، بهتر بودن آب و هوا و تصمیمات خانواده‌هایی باشد که قصد دارند پیش از آغاز سال تحصیلی جدید،  خانه خود را عوض کنند. البته که فروش خانه در تمامی ماه‌های سال انجام می‌گیرد؛ اما در این ماه‌هاست که ممکن است بازار خرید و فروش خانه به نفع خریداران و زیان فروشندگان سوق یابد. چرا که در چنین شرایطی تعداد خانه‌های فهرست شده نسبت به تعداد متقاضیان خرید خانه در کانادا، بیشتر شده و شرایط رقابتی را برای فروش خانه بین فروشندگان پدید می‌آورد. به همین دلیل توصیه می‌کنیم که فروش خانه خود را به زمانی موکول کنید که این وضعیت به تعادلی نسبی رسیده باشد.

عوامل موثر در فروش خانه برای شما

بجز زمان فروش خانه در سال، عوامل موثر دیگری نیز وجود دارند که می‌توانند در تعیین بهترین زمان فروش خانه برای شما تاثیر بگذارند. برخی از این دلایل ممکن است کاملاً عمومی و خارج از کنترل شما باشند و برخی دیگر نیز ممکن است کاملاً به شرایط خود شما بستگی داشته باشند. با این حال تمامی این عوامل را در اینجا برای شما ذکر خواهیم کرد:

نرخ بهره بانک‌ها

از جمله عواملی که می‌تواند در زمان فروش خانه تاثیرگذار باشد و کاملاً نیز از کنترل شما خارج است، نرخ بهره وام مسکن است. افزایش نرخ بهره بانک‌ها برای دادن وام مسکن در چند ماه اخیر باعث شده که افراد کمتری واجد شرایط دریافت وام مسکن باشند و خرید خانه برای بخش قابل توجهی از جامعه،  دشوار شود.

وضعیت کلی اقتصاد

اگر نرخ تورم، نرخ بی‌کاری یا هزینه‌های زندگی افزایش یابد، ممکن است باعث ایجاد رکود در بازار مسکن یا حداقل کندی بخشی از آن (درباره نوع خاصی از املاک) گردد.

هزینه‌های فروش خانه

آماده کردن یک خانه برای فروش معمولاً مستلزم زمان، هزینه و تلاش است. معمولاً برای راحت‌تر فروختن خانه، باید دستی به سر و روی آن بکشید و مشکلات فنی آن را نیز حل کنید. به همین دلیل اگر بخواهید این کار را حرفه‌ای انجام دهید ، باید برای خانه خود هزینه کنید. همچنین هزینه‌های دیگری مانند مشاور املاک، استیج کردن- مشاور حقوقی و مالیات  (اگر خانه‌ای که می‌فروشید، محل سکونت‌تان نباشد) پیش رو خواهید داشت که باید ببینید آیا از نظر اقتصادی،  آمادگی پرداخت تمام این هزینه‌ها را دارید و فروش خانه می‌تواند یک حرکت رو به جلوی اقتصادی برای شما باشد یا خیر؟

دلیل شما برای فروش خانه

یکی دیگر از عوامل موثر بر فروش خانه، دلیل شما برای این کار است. اگر اضطراری در کار باشد و دلیل فروش مسائلی مانند مشکلات مالی و یا فروش به علت خرید ملکی دیگر ، طبیعتاً اضطرار موجود می‌تواند بر روی سود و زیان شما تاثیر بگذارد.

جمع بندی و نتیجه گیری

تمامی عوامل نامبرده می‌توانند به شکل‌های متفاوتی بر روی فرآیند فروش خانه تاثیر بگذارند. اگر قصد فروش خانه را دارید، به تمامی این عوامل نگاهی بیندازید تا ببینید آیا از این منظرها زمان مناسبی برای فروش خانه هست یا خیر؟ به خاطر داشته باشید که بازار املاک و مستغلات در کانادا همواره از الگوهای مشابهی پیروی می‌کند و به ندرت ممکن است اتفاقات غیرمنتظره باعث ایجاد یک نوسان غیر قابل پیش بینی در وضعیت خرید خانه در کانادا شود.