آیا با خرید خانه در کانادا اقامت می‌گیرید؟

پاسخ کوتاه: نه. خرید خانه در کانادا به‌تنهایی نه اقامت دائم (PR) می‌دهد، نه ویزا و نه امتیازی در اکسپرس اینتری. علاوه بر این، طبق قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها، کسی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیست تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ در بیشتر شهرها اجازه خرید خانه مسکونی ندارد (به‌جز چند استثنا، مثلاً برخی دارندگان ورک پرمیت). برای اقامت باید از مسیرهای رسمی مهاجرت اقدام کنید.

مقدمه

برای اجاره خانه در کانادا لازم نیست شهروند یا مقیم این کشور باشید، اما خرید خانه مسکونی برای غیرکانادایی‌ها فعلاً با محدودیت قانونی روبه‌روست (توضیح در بخش بعد). اما سوال اصلی که برای بسیاری از افراد مطرح است این است که گرفتن اقامت کانادا با خرید خانه چگونه میسر خواهد بود؟ در این مطلب قصد داریم درباره حقوق مالکین غیر مقیم در کانادا و شرایط گرفتن اقامت در این کشور از طریق خرید ملک صحبت کنیم.

قانون ممنوعیت خرید خانه توسط غیرکانادایی‌ها (تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷)

از ۱ ژانویه ۲۰۲۳ قانون Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act اجرا شده و دولت فدرال در فوریه ۲۰۲۴ آن را تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ تمدید کرد. طبق این قانون، افرادی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند و شرکت‌های خارجی نمی‌توانند ملک مسکونی (تا سه واحد) را در محدوده شهرهای بزرگ و متوسط کانادا (CMA و CA) بخرند.

این قانون استثناهایی دارد؛ از جمله برخی دارندگان ورک پرمیت و دانشجویان واجد شرایط، پناهندگان، و خرید ملک بیرون از محدوده CMA/CA. جزئیات و شرایط هر استثنا را در صفحه رسمی CMHC درباره این قانون ببینید. برای شرایط خرید با ورک پرمیت و مالیات خریداران خارجی هم راهنمای خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت را بخوانید.

تا زمان این به‌روزرسانی (مهر ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶)، دولت هنوز اعلام نکرده که بعد از ۱ ژانویه ۲۰۲۷ این قانون تمدید می‌شود، تغییر می‌کند یا پایان می‌یابد. پیش از هر تصمیمی وضعیت روز را از منابع رسمی بررسی کنید.

راه‌های واقعی گرفتن اقامت دائم کانادا

اقامت دائم کانادا از مسیرهای رسمی اداره مهاجرت کانادا (IRCC) به دست می‌آید؛ مثل اکسپرس اینتری (Express Entry)، برنامه‌های نامزدی استانی (PNP)، اسپانسرشیپ خانوادگی و برنامه‌های مهاجرتی کبک. در هیچ‌کدام از این مسیرها خرید خانه امتیاز مستقیمی ندارد. فهرست کامل برنامه‌ها و شرایط را در صفحه رسمی مهاجرت به کانادا (IRCC) ببینید و به کسی که «اقامت با خرید ملک» وعده می‌دهد اعتماد نکنید.

حقوق مالکین غیر بومی در کانادا

اگر شما به عنوان فردی غیر بومی و فاقد ویزای کار یا تحصیلی در کانادا باشید و خانه‌ای را خریداری کنید، به صرف داشتن ملک در کانادا، اجازه اقامت در این کشور را نخواهید داشت و برای ماندن در خانه خود نیز باید ویزا دریافت کنید. این مسئله که خرید ملک در کانادا باعث اقامت شما یا اخذ شهروندی خواهد شد، مسئله‌ای ناصحیح و غیر معتبر است. بنابراین هیچکس به صرف داشتن خانه در کانادا، قادر به اقامت در این کشور نخواهد بود؛ مگر آن که برای ورود و اقامت خود ویزا دریافت کرده باشد. البته داشتن ملک برای کسانی که اقامت دایم کانادا را ندارند  اولویت به حساب میاد چرا که مشکلات خرید خانه در اینده را نخواهند داشت 

اگر بنا به هر دلیل کیفری و قانونی، منع ورود به خاک کانادا را داشته باشید، در این صورت همین ویزای موقت برای رفتن به ملک خود را نیز دریافت نخواهید کرد. برای آمریکایی‌هایی که سابقه کیفری داشته باشند، این مسئله ممکن است کمی جدی‌تر نیز باشد؛ چرا که آن‌ها پیش از ورود به خاک کانادا، نیاز به رفع اتهامات و رفع سوء اثر درباره سابقه جرائم خود خواهند داشت.

اقامت کانادا برای مالکان خانه

اگر شما مالک ملکی در کانادا هستید ولی  مقبم کانادا نیستید و ویزای دانشجویی و یا ویزای کاری دارید و قصد ورود به کانادا رو دارید  در ان صورت شما ممکن است بتوانید به صورت ویزیتور وارد خاک کانادا شوید  و از ملکتون استفاده کنبد ولی  ملکیت ملک  و خرید ملک در کانادا حق  اجازه ورود به کانادا رو نمیدهد  و این پلیس مرزی کانادا است که مجوز ورودی شما و مدت زمان اقامت شما در کانادا را تعیین می‌کند . اگر مشکلی در کار نباشد، شما می‌توانید با  ویزا برای مدت زمانی در کانادا به صورت قانونی اقامت داشته باشید.

اگر بنا به این باشد که کمتر از 6 ماه اجازه اقامت به شما داده شود، این موضوع توسط CBSA هم به صورت شفاهی و هم به صورت کتبی به شما اعلام خواهد شد. در سندی که به عنوان ویزا به شما تعلق می‌گیرد، تاریخ خروج شما از کانادا ذکر می‌شود و شما پیش از سررسید آن تاریخ، باید نسبت به تمدید ویزا و یا خروج از کانادا اقدام نمایید. برای تمدید ویزای اقامت خود نیاز به خروج از کانادا نخواهید داشت و از درون خاک کانادا می‌توانید درخواست خود را ثبت کنید.

اقامت دائم کاناد از طریق خرید ملک

همانطور که پیش‌تر اشاره شد، خرید ملک در کانادا هیچ امتیاز مستقیمی در اخذ اقامت دائم این کشور نخواهد داشت. اقامت کانادا با خرید خانه در کانادا شاید بتواند برای کسی که از طریق ویزای سرمایه گذاری و یا سایر برنامه‌های اقتصادی قصد اخذ اقامت دائم این کشور را داشته باشد به طور غیر مستقیم یک امتیاز محسوب شود؛ اما برای چنین افرادی نیز همچنان نمره بالای زبان و داشتن یک عضو خانواده دارای اقامت، به مراتب مهم‌تر از داشتن ملک خواهد بود.

برای مهاجرت به کانادا محدودیت سنی وجود ندارد؛ اما افراد بالای 45 سال دیگر به سختی می‌توانند از طریق اکسپرس اینتری و برنامه‌های اقتصادی مشابه اقامت دائم کانادا را بگیرند. چرا که این افراد امتیاز مربوط به سن را در این فرایند از دست خواهند داد. البته باید در نظر داشته باشید که برای افراد بالای 45 سال نیز برنامه‌های مهاجرتی وجود دارد و این مسئله تنها در فرایند مهاجرت اقتصادی است که کمی کار را دشوار می‌کند. 

جمع بندی و نتیجه گیری

حتی وقتی خرید ملک برای شما مجاز باشد، گرفتن اقامت کانادا از طریق خرید خانه در کانادا  امکان پذیرنیست و اقامت دائم به مالکان این کشور اعطا نمی‌شود. افراد دارای ملک در کانادا جهت اقامت در ملک خود می‌توانند درخواست ویزا دریافت کنند  در صورت صدور ویزا از مزایای ملک خود استفاده کنند.