هنگام خرید خانه در کانادا در مرحله بازدید از خانه بسیاری از مشخصات فنی، ظاهری و ساختمانی مورد ارزیابی قرار می‌گیرند؛ اما مسائلی نیز وجود دارند که با چشم قابل ارزیابی نیستند و بهتر است درباره آن‌ها پرسش شود. شاید ندانید که طبق قوانین کانادا، فروشنده نسبت به پاسخ‌هایی که به پرسش‌های خریداران می‌دهد مسئول خواهد بود و باید صادقانه پاسخ بدهد.. بنابراین شما به عنوان خریدار باید سوالات دقیق و جامعی مطرح کنید تا پس از سکونت در منزل جدید با مشکلات پیشبینی نشده غافلگیر نشوید. در این مطلب قصد داریم سوالات خریداران خانه در هنگام بازدید از خانه را با شما مطرح کنیم. در اینجا 25 پرسش مهم را فهرست کرده‌ایم که بر اساس موضوع دسته بندی شده‌اند و می‌توانند به شما کمک کنند تا هنگام بازدید از خانه مورد نظر، از تمامی جوانب مهم آگاه شوید.
دقت کنید که چنین پرسش‌هایی در مرحله بازدید می‌تواند بسیار مهم باشد. هر کدام از این گزینه‌ها می‌تواند بر قیمت پیشنهادی شما تاثیر بگذارد. دقت کنید که قیمت یک ملک را صرفاً بر اساس قیمت آن منطقه یا خانه‌های مشابه تعیین نکنند؛ به عنوان مثال نداشتن پارکینگ یا انباری خود می‌تواند از ارزش ملک بکاهد. همچنین اطمینان حاصل کنید که کلیه امکانات مانند استخر، چمن، زیرساخت‌های تاسیساتی و... منطبق بر استانداردهای شهرداری هستند.
درباره چنین سوالاتی حتماً فاکتورها و قبض‌ها را چک کنید و تنها به پاسخ شفاهی قانع نباشید. ساختمان‌هایی که عایق بندی مناسب نداشته باشند، هزینه انرژی آن‌ها بسیار بالاتر است. همچنین فروشندگانی که می‌خواهند به هر قیمتی ساختمان خود را بفروشند، ممکن است که درباره این هزینه‌ها مغلطه کنند و پاسخ شفاف به شما ندهند؛ بنابراین حتماً مراقب باشید!
همینطور که چنین سوالاتی را مطرح می‌کنید، خودتان نیز تمام موارد را بررسی نمایید. به عنوان مثال به قاب پنجره‌ها نگاه کنید و در جستجوی آثار خوردگی ناشی از رطوبت باشید. وضعیت کف، سقف، ترک‌های دیوارها و... را نیز با دقت بررسی نمایید. پیشنهاد ما این است که برای سنجش سلامت ساختمان، از متخصصان فنی در این زمینه استفاده کنید تا خیالتان راحت گردد.
درباره بازسازی‌های انجام شده نیز حتماً فاکتورها و پرونده‌های مربوطه را رصد کنید. نه صرفاً به این دلیل که مطمئن شوید بازسازی اتفاق افتاده یا خیر؛ بلکه برای آگاهی از این موضوع که بازسازی توسط متخصصین انجام شده یا مالک ساختمان شخصاً با سلیقه شخصی این کار را انجام داده است. چون اگر بازسازی به صورت شخصی انجام شده باشد، این امکان وجود دارد که از مواد اولیه ضعیف و استانداردهای پایین‌تری استفاده کرده باشند و این مسئله گاه ممکن است برای ساکنین جدید حتی خطرناک نیز باشد. اگر از بازرس فنی ساختمان کمک گرفته باشید، در این زمینه می‌توانید به گزارش وی نیز اعتماد کنید و استانداردهای رعایت شده در بازسازی را دریابید.
موضوع پروژه‌های عمرانی، بسیار مهم است؛ چون ممکن است در آینده مخل آسایش شما باشد و محدودیت‌هایی را در تردد شما ایجاد کند. بنابراین خانه‌ای که به‌خاطر آرامش آن را خریداری کرده‌اید، تخریبگر آسایش شما خواهد شد. پس سعی کنید به پاسخ فروشنده اکتفا نکرده و خود درباره محله در اینترنت جستجو نمایید و پروژه‌های احتمالی را بیابید. ممکن است ناگهان یک مرکز خرید بزرگ را در اینترنت بیابید که دقیقاً نزدیک خانه شما قرار است ساخته شود و برای چند سال سر و صدای آن مانع آرامش‌تان گردد. همچنین برای اطمینان از سکوت و آرامش محله و مشکلات احتمالی آن، بهتر است در ساعات مختلف شبانه روز به آن محله رفته و گشت و گذاری در آن انجام دهید تا از مشکلات احتمالی آگاه شوید.
البته این چهار پرسش آخر تنها برای خرید کاندو مصداق دارد و جزو سوالات خریداران خانه در هنگام بازدید از خانه نخواهد بود. اما برای کسانی که می‌خواهند در یک ساختمان با مالکیت مشترک زندگی کنند، این‌ها پرسش‌های مهمی قلمداد می‌شوند. به‌خصوص سوال درباره طرح‌های نوسازی و بازسازی مناطق مشترک؛ چرا که به عنوان مثال اگر به زودی طرحی برای بازسازی و تعمیرات کلی سقف وجود داشته باشد، آن وقت شما مجبور به پرداخت هزینه مضاعفی خواهید شد که گاهی بین 1000 تا 3000 دلار نیز خواهد بود.
(1).jpg)
هزینه‌های مربوط به خرید خانه در کانادا، بسیار متنوع است و علاوه بر پیش پرداخت، شامل مواردی مانند هزینه‌های قانونی، مالیات بر دارایی، هزینه شارژ ماهیانه، هزینه بازرسی فنی و... نیز خواهد بود. اگر در کنار تمام این‌ها، هزینه نوسازی بخش مشترک ساختمان نیز به عهده شما قرار بگیرد، این احتمال وجود دارد که در پرداخت آن با مشکل مواجه شوید و وضعیت اعتبار شما دچار مشکل شود. به همین دلیل است که بسیاری از افراد، خرید خانه‌ای مستقل را به خرید کاندو ترجیح می‌دهند؛ با این حال هر یک از انواع خانه، مزایا و معایب خاص خود را خواهند داشت.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
